Столична нерухомість за п'ять років подешевшала удвічі

Столична нерухомість за п'ять років подешевшала удвічі© investgazeta
Гроші 27 травня, 2011, 12:55 1664 1
Додати до обраного
Київ став українським рекордсменом по падінню вартості житла.

За п'ять років на столичному ринку нерухомості сталися значні зміни. Київ став абсолютним чемпіоном падіння цін на нерухомість в 2008-2010 роках. Середня вартість квадратного метра в столиці з січня 2008 року впала на 48% - до 1792 доларів.

Якщо на Харківському масиві до кризи квадратний метр коштував 2,5 тис. дол., то зараз ціна становить 1,2 тис. дол. Але навіть 20-50% падіння цін на житло не призвело до зростання кількості угод, а правила гри на ринку вже диктує не продавець, а покупець, пише Дело.

До кризи клієнти були менш вибагливі і часто робили швидкі покупки на тлі динамічного зростання цін. Тепер потенційні покупці можуть навіть два роки шукати і чекати той варіант, який їх влаштує на 100%.

Якщо в 2008 році на вторинному ринку було продано 20 тис. квартир, на первинному - 10 тис., то в 2009 році кількість продажів на первинному ринку становила лише близько 1 тис. квартир, а на вторинному - 6 тис.

У 2010 році кількість угод трохи збільшилася, але досягти рівня 2008 року так і не вдалося.

За словами фахівця із маркетингу компанії SV Development Сергія Костецького, у 2006-2007 роках більше половини угод на ринку нерухомості здійснювалося за рахунок спекулятивного капіталу. Зараз спекулянтів не більше 10%, а квартир, виставлених на ринок, десятки тисяч.

Як і п'ять років тому, близько 95% всіх операцій на ринку припадає на економ-житло. Але якщо раніше люди ганялися за квартирами в 200-300 кв м, то зараз найбільш затребуваними вважаються об'єкти до 100 кв м.

За словами експертів ринку нерухомості, змінився у Києві і портрет покупця квартир. Якщо до кризи 90% житла в столиці купували кияни, а 10% - іногородні, то зараз 80% покупок здійснюють іногородні громадяни, а 20% покупок формують кияни.

Як повідомлялося, середньостатистичному киянинові треба працювати і відкладати гроші 39 років, щоб купити квартиру у столиці. Такі дані наводять експерти компанії Chesterton, які розрахували показник доступності житла в деяких містах світу, порівнявши середню вартість квартири з річним доходом середньостатистичної сім'ї.

Читайте також:

80% нерухомості Києва купують іногородні

 

Киянам треба 39 років відкладати зарплату, щоб купити квартиру у столиці

Ціни на квартири в Києві впали до п'ятирічного мінімуму

Продавши "гостинку" в Києві, можна купити тропічний острів

Лише 7% українців можуть собі дозволити купити житло в кредит

Дізнавайтеся головні новини першими — підписуйтесь на наші push-сповіщення.
Обіцяємо повідомляти лише про найважливіше.

Відправити другу Надрукувати Написати до редакції © За матеріалами Дело / МС
Побачили помилку - контрол+ентер
Гроші 27 травня, 2011, 12:55 1664 1
Додати до обраного
Останні Перші Популярні Всього коментарів: 1
  • Домовой Домовой 27 травня, 14:19 Згоден 0 Не згоден 0 Усреднённые цифры приведённые "специалистами" довольно условны, а так же крайне не верны и выгодны лишь самим спекулянтам как механизм влияния на подсознание потенциальных покупателей. К примеру если учесть, что средняя стоимость квадратного метра по Киеву 1792 $ ( хотя на самом деле она гораздо ниже), а за основу берётся с одной стороны жильё "премиум" класса стоимость которого свыше 3 000 $/м2 и которого на самом деле на рынке ориентировочно 10 %, жильё средних ценовых сегментов стоимостью около 2000, доля которого на рынке составляет около 30% и наконец самый массовый сегмент "эконом" стоимостью в среднем 1300 $ на который и приходиться львинная доля рынка, а именно 60 % жилья которые на самом деле и делают основную погоду на рынке. Поэтому многие ведущие специалисты отрасли и придерживаются мысли о том , что усреднение стоимости крайне некорректно и условно, а значит не может быть ориентиром для потенциальных продавцов и покупателей в виду своей индивидуальности відповісти цитувати Дякуємоспам
Вибір редакції