Скандал у Києві: приватний жек кидає будинки через 3 мільйони боргу

У Києві спалахнув скандал пов’язаний з управлінням багатоквартирними будинками. Приватне товариство відмовилася обслуговувати чотири багатоповерхівки у різних районах міста. 28 листопада громадян поставили перед фактом, що від 1 лютого 2026 року обслуговування буде припинено, а їм варто створювати ОСББ або шукати іншу компанію.

Йдеться про ТОВ «Ковальська-Житлосервіс», яке обслуговує 35 житлових будинків у столиці.

Борги та поштовх до створення ОСББ

Представники приватної обслуговуючій компанії повідомляють, що вони завжди прагнули надавати мешканцям якісні та надійні послуги.

«Втім, чинний тариф на обслуговування не відповідає фактичним витратам і не передбачає накопичення коштів на капітальні роботи — такі як ремонт фасаду, заміна мереж, капітальний ремонт ліфтів чи паркінгу», — зазначається у повідомленні ТОВ, яке вони надіслали мешканцям.

Та додають: щоб забезпечити належний рівень утримання будинку, ТОВ змушено покривати частину реальних витрат за власний рахунок.

Заборгованість співвласників перед товариством за чотирма адресами перевищує 3 мільйони гривень.

• Перемишльська, 2Г — 641 849,42 грн

• Касіяна, 2/1 — понад 678 000 грн

• Срібнокільська, 2а — 1 001 281,11 грн

• •Мишуги, 12 — 794 906,96 грн

«З 01 лютого 2026 року товариство припиняє надання послуг з утримання будинків та прибудинкової території (паркінгів) за вказаними адресами. Це означає, що відповідальність за утримання спільного майна переходить до його співвласників», — заявляють у ТОВ «Ковальська-Житлосервіс».

Там підкреслюють, що співвласникам необхідно самостійно визначитися з подальшою формою управління будинком — створити об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) або передати функції іншій компанії-управителю, що відповідатиме їхнім запитам.

І додають, якщо поточного опалювального сезону 2025-2026 співвласники не встигнуть знайти нового управителя або не зможуть самостійно забезпечити управління котельнею, товариство готове забезпечити цю послугу до кінця опалювального сезону — 1 квітня 2026 року. Надання решти послуг буде припинено від 1 лютого 2026 року.

До речі, йдеться про будинки, які були введені в експлуатацію у 2006, 2007, 2010 та 2015 роках. Тобто «найстаршому» будинку майже 20 років.

Ми намагалися дізнатися більше про причини відмови від обслуговування будинків, але у ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» поки не знайшли час для спілкування.

Що кажуть мешканці про борги

Жителі вказаних будинків кажуть, що про припинення обслуговування їх сповістили 28 листопада оголошенням у будинкових чатах.

Мешканці додають, що «новина» для них стала несподіванкою, бо процес створення ОСББ не був розпочатий, а встановлені товариством строки з його створення називають нереалістичними.

«Щоб створити ОСББ потрібно пройти певну процедуру, яка розтягнута у часі. Раніше ми не могли цього зробити, оскільки нас обслуговувало ТОВ „Ковальська-Житлосервіс“. А щодо боргів у понад 641 тисячу гривень по нашому будинку на Перемишльській, то це платіж за один місяць і ця сума перекочовує з місяця в місяць — це нормальна дебіторська заборгованість, яка існує роками», — розповідає ТСН.ua Олександр, мешканець будинку.

Складнощі зі створення ОСББ

Мешканці кажуть, що зараз проводять консультації з адвокатами і обговорюють процес створення ОСББ.

«На жаль, створити ОСББ за два місяці неможливо. Для початку нам треба провести загальні збори мешканців. Треба оголосити людям про їх проведення, а на це по закону надається 10-14 днів. Усім власникам, за обов’язковою процедурою, треба розіслати запрошення. Це можна зробити лише через пошту рекомендованим листом, який коштує 40-50 гривень. Треба розіслати запрошення для 400 квартир, а це вже бюджет у 16-20 тисяч гривень«, — розповідає Олександр.

Скільки днів потрібно, щоб створити ОСББ

Якщо всі сусіди зберуться, має відбутися голосування про створення ОСББ і затвердження тарифів. Голосування має тривати 45 днів. Тобто 14 плюс 45 днів — це вже два місяці.

«Проблема в тому, що голосування у нас закінчиться вже тоді, коли приватний жек піде. Для нас це загрожує тим, що 31 січня товариство розірве договори з ДТЕК та „Київводоканал“. Тобто енергетики можуть прийти, зняти контрольні показники, відключити у будинку ліфти та місця загального користування від електроенергії. З енергетиками ми просто не встигнемо укласти договір» — розповідає Олександр.

Лише після оприлюднення голосування за створення ОСББ, люди зможуть створити юридичну особу і подати документи до ЦНАП, а це триватиме ще певний час. Тільки після цього можна йти у ДТЕК для підписання договору, а це ще два тижні.

«Тобто за термінами, котрі перед нами поставило ТОВ „Ковальська-Житлосервіс“, перейти в нове управління неможливо. Товариство мало б надати нам нормальний термін, щоб ми у спокійному режимі створили ОСББ і перебрали на себе питання управління будинком. На жаль, нам такого шансу не надали», — зазначає представник будинку.

Бояться залишитися без світла

У мешканців є побоювання, що в лютому їхній будинок може залишитися без ліфтів та освітлення.

«У квартирах освітлення буде, бо мешканці платитимуть за показами лічильників, а от у місцях загального користування його може не бути. Його нам просто можуть вимкнути, бо ми станемо будинком, „який не на балансі“. Тому лютий місяць, може стати для нас по-справжньому лютим», — каже Олександр.

Що радять в КМДА?

У мерії наголошують, що базовим принципом ефективного управління багатоквартирним житловим будинком є здатність його мешканців, а якщо точніше співвласників, приймати спільні рішення.

При цьому чинне законодавство не змушує в обов’язковому порядку створювати ОСББ, колективні рішення можуть прийматися на будинкових зборах і без наявності ОСББ. Тим не менше, створення ОСББ спрощує низку процесів та відкриває ширші перспективи будинку в плані залучення фінансування на потреби будинку.

У будинку, щонайменше, варто організувати актив або ініціативну групу, яка б мала право представляти інтереси мешканців у процесі вирішення проблемних моментів або в питаннях ремонтів чи модернізації.

«Для врегулювання взаємовідносин з управляючою компанією людям треба визначити актив, розібратися з цінами й витратами, звірити заборгованість, якість обслуговування і перспективи технічного стану тощо. Маючи об’єктивну картину по будинку жителі можуть прийняти рішення — створювати ОСББ, обирати нового управителя, вести перемовини з існуючим тощо», — зазначає Юлія Грамотна, радниця заступника голови КМДА.