Інвестиції в готельну нерухомість: чому апарт-готелі стали популярним напрямком для інвесторів Новини компаній
Апарт-готелі — це формат інвестиційної нерухомості, який вже сформувався як окремий напрямок і стабільно привертає увагу інвесторів в Україні. Він поєднує володіння нерухомістю, пасивний дохід та професійне управління готелем. Чому інвестиції в готельну нерухомість залишаються актуальними — розглянемо на прикладі сучасних курортних проєктів.
Ринок інвестиційної нерухомості змінюється
Останні роки ринок інвестиційної нерухомості поступово трансформується. Традиційна модель інвестування у квартири для довгострокової оренди поступається новим форматам.
Інвестори дедалі частіше шукають керовані активи, які здатні генерувати пасивний дохід від нерухомості без необхідності самостійно займатися орендою, сервісом чи операційними процесами.
Саме тому інвестиції в апарт-готелі та готельну нерухомість стають одним із найбільш динамічних сегментів ринку. У туристичних регіонах такі об’єкти демонструють стабільний попит і потенціал довгострокової капіталізації вартості активу.
За даними керуючих компаній, середня завантаженість готелів у професійно керованих портфелях становить близько 55–65%, а найуспішніші об’єкти досягають 70–85% occupancy. Саме такі показники роблять готельну нерухомість привабливою для довгострокових інвестицій.
«За даними ЛУН, ринок дохідної нерухомості стабільно зростає — і це невипадково. Цей сегмент приваблює інвестора тим, що поєднує зрозумілість класичного квадратного метра з перевагами готового інвестиційного продукту. Це фізичний актив, пасивний дохід без операційного клопоту, прозора економіка і прив’язка доходу до валюти. Якщо проєкт добре прорахований, має цікаву концепцію, а управління ним професійне, дохідність тут може бути вищою, ніж у класичної орендної нерухомості»,— пояснює Віталій Мажара, CEO та керуючий партнер девелоперської компанії GREENWOOD Development.
Що таке апарт-готель і як працює ця модель інвестування
Апарт-готель — це формат готельної нерухомості, у якому інвестор купує окремий юніт — апартаменти, віллу або котедж у складі готельного комплексу.
На відміну від класичної орендної моделі, власник не займається операційною діяльністю. Управління об’єктом бере на себе керуюча компанія, яка відповідає за:
продаж і бронювання номерів
маркетинг та просування готелю
сервісне обслуговування гостей
повне операційне управління
Прибуток інвестора формується з готельної діяльності — доходів від проживання гостей, інфраструктури та сервісів комплексу.
Таким чином нерухомість перетворюється на інвестиційний актив, який працює як бізнес та приносить пасивний дохід.
Чому концептуальні готелі стають новим стандартом індустрії
Сучасна індустрія гостинності змінюється разом із поведінкою туристів. Сьогодні гості дедалі частіше обирають готелі не лише за локацією або рівнем сервісу. Важливу роль відіграє досвід, атмосфера та емоції, які отримує гість під час відпочинку.
Саме тому концептуальні курортні готелі демонструють вищу лояльність гостей, сильніший бренд і стабільну завантаженість.
«Сьогодні інвестори дедалі частіше звертають увагу саме на концептуальні готельні проєкти. Важливу роль відіграє не лише локація чи архітектура, а й ідея, яка формує унікальний досвід для гостей. Саме такі готелі демонструють стабільний попит і довгострокову інвестиційну цінність», — зазначають у провідній керуючій компанії Maestro Hotel Management.
За оцінками учасників ринку, саме концептуальні курортні готелі сьогодні формують нову хвилю інвестицій у туристичну нерухомість, оскільки поєднують емоційний досвід для гостей із стабільною економікою готельного бізнесу.
Приклад концептуального курортного проєкту в Карпатах
Одним із прикладів нового покоління курортних проєктів є готель вражень «ВІРШІ» у Карпатах.
Концепція проєкту базується на ідеї економіки вражень, де ключовим продуктом стають не квадратні метри, а емоційний досвід гостей.
Гість у такому форматі стає автором свого відпочинку — обирає сценарій перебування із десятків можливих варіантів: від активного відпочинку до усамітнення чи відновлення.
Сервісна модель готелю будується на двох підходах:
Service by Scenario — персоналізовані пакети вражень, які адаптуються до стилю подорожі гостя.
Moments of Magic — спеціально продумані моменти сервісу, що створюють несподівані приємні враження під час перебування у готелі.
Готель вражень «ВІРШІ» із самого початку розробляється як інвестиційний продукт, де кожне рішення впливає на майбутню економіку об’єкта.
Вибір локації, формат інфраструктури, сервісна модель, команда управління та концепція — це не окремі елементи, а система, яка визначає майбутню завантаженість готелю та його прибутковість.
Саме тому проєкт поєднує емоційний досвід для гостя з чіткою інвестиційною логікою, де продукт формується з урахуванням попиту, сценаріїв відпочинку та довгострокової ефективності.
Детальніше про концепцію проєкту можна дізнатися на сайті готелю вражень ВІРШІ.
У поєднанні зі зростанням внутрішнього туризму та розвитком курортної інфраструктури цей формат поступово формує новий сегмент ринку — дохіднукеровану інвестиційну нерухомість.
Саме тому дедалі більше інвесторів звертають увагу на концептуальні курортні проєкти, де поєднуються сильна ідея, професійне управління та стабільна економіка готелю. Одним із прикладів такого підходу на ринку є готель вражень «ВІРШІ» поруч з Буковелем, який розвивається у форматі економіки вражень та пропонує інвесторам нову модель взаємодії з готельною нерухомістю.