Нерухомість на карантині: чи можливо нині купити квартиру та чи знизились ціни на квадратні метри

Дата публікації
Поділитись:
WhatsApp
Viber
Нерухомість на карантині: чи можливо нині купити квартиру та чи знизились ціни на квадратні метри

Кореспонденти ТСН дослідили справи на ринку нерухомості в Києві, Одесі та у Львові.

Знайти житло на карантині можливо, але оформити купівлю-продаж - ні. Центри адмінпослуг, які видають довідки, необхідні для оформлення, закриті. Чи є нині попит та які ціни на нерухомість у Києві, Одесі та Львові – дізнавались кореспонденти ТСН.

Одна з цікавих квартир, виставлених на продаж у Києві, розташована у елітному житловому комплексі: по всій квартирі килими з норки та крокодилячої шкіри. Хутро тут усюди, а ще 8 телевізорів. Навіть у гардеробній. За це помешкання просять 899 тисяч доларів.

Під час карантину ціни на житло в сегменті преміум не змінилися, кажуть ріелтори. Продавці одразу налаштовані чекати свого покупця. Найдорожча квартира, яку нині у столиці виставлено на продаж, коштує понад 5 мільйонів доларів. Розташована в елітному житловому комплексі на Печерську. Чотирикімнатна, з двома дитячими кімнатами та спальнею. 

"Люди, які володіють нерухомістю дорогою, понад мільйон доларів, вони, звичайно, якщо знижують ціну, то незначно - на 10%-15%. Сегмент дешевої нерухомості - до 25% може бути зниження", - каже директор агенції нерухомості Карен Оганесян.

ТСН знайшла і найдешевшу квартиру у Києві - 19 тисяч доларів за 22 квадратні метри. Квартира у непримітному будинку в одному з віддалених районів. 

"Нам навіть оцінку зробили більше, ніж виставили. Її ринкова ціна – 20 700. Вона дорожче. Ми так виставили, щоб продати", - розповідають власники.

Ріелтор каже – таких цін на житло ніколи не було.

"Неможливо було навіть передбачити півроку тому. Про такі ціни можна було говорити тільки про кімнату в комунальній квартирі", - запевняє директор агенції.

Але одразу попереджає - оформити договір купівлі-продажу нині не вдасться.

"Поки карантин, ми не можемо нічого зробити. Тобто, дії заблоковані практично на 100%", - розповідає ріелтор.

В Одесі зріс попит на приватні будинки. Фахівці з нерухомості фіксують неабияку зацікавленість таким житлом, особливо біля моря. Карантин показав, що людям некомфортно сидіти у своїх квартирах, немов у клітках. Хочуть дихати свіжим повітрям на власних подвір’ях, то ж обирають купівлю приватних будинків.

Що ближче до моря, то вища ціна. Експерт з нерухомості показує будинок на території елітного поселення на чорноморському узбережжі. Територія під цілодобовою охороною, дизайнерське оздоблення, та усе необхідне в будинку, який вважається в цьому районі невеличким — під триста квадратних метрів.

"Зараз йде акцент на компактні будинки, тобто три спальні нагорі, велика кухня-студія, басейн, сауна, барбекю. Відповідно, ці будинки користуються попитом. Вже пафосність нікому не потрібна і ціна цього будинку з ділянкою 470 тисяч доларів", - розповідає фахівець з нерухомості Олеся Мокра.

Якщо потрібно  знайти дешевше, можна розглядати помешкання на Фонтані, каже фахівець – за 150-200 тисяч доларів. Також каже, що будувати самому буде дешевше, ніж купувати новий будинок готовим. У зв'язку з цим зростає попит і на земельні ділянки, де можна побудувати власний будиночок. Ціна коливається від 10 тисяч доларів до півмільйона. Все залежить знову ж таки від району та близькості до моря.

У Львові квартири дешевшають, але переважно на вторинному ринку. А от в новобудовах вартість квадратних метрів поки що не змінилися. Ще до карантину ціну на нові квадратні метри зафіксували у гривнях. За нього львівські забудовники у середньому просять 15-16 тисяч гривень, але вартість ще залежить від стадії будівництва. На ранньому етапі однокімнатну квартиру можна купити у середньому за 30 тисяч доларів. Такі ціни були і на початку року, кажуть ріелтори.

А ось на вторинному готові торгуватися. Ріелтор показує ТСН трикімнатну квартиру - загальною площею 85 кв.м. Помешкання двоярусне. На першому поверсі вітальня поєднана з кухнею. А на другому - дві спальні і ванна кімната. Тут ще живуть власники, але вони вже купили нове житло і готові виїхати будь-якої миті. Квартира з хорошим ремонтом та продається з меблями.

На продаж цю квартиру виставили півроку тому з початковою ціною - 75 тисяч доларів. Під час карантину власники готові віддати за 70. Кажуть, активність потенційних покупців зменшилась.

Ріелтори зізнаються: люди під час карантину цікавляться нерухомістю, але такі дзвінки агенти між собою називають туристичними. Кажуть, більшість просто намагається зрозуміти, яка ж ситуація на ринку, та чекає, коли ж ціни на квадратні метри - ще більше впадуть.

Кореспонденти ТСН Марічка Кужик, Сергій Осадчук та Валерія Ковалінська

Чи є під час карантину попит та які ціни на нерухомість у Києві, Одесі та Львові

Чи є під час карантину попит та які ціни на нерухомість у Києві, Одесі та Львові
Наступна публікація