"Студентський" бум на ринку оренди нерухомості. Скільки коштує зняти квартиру у великих містах

Найближчим часом Київ, Львів, Одеса та Харків стануть справжньою Меккою для майбутніх студентів, яким, відповідно, потрібно буде орендувати житло.

Наприкінці минулого тижня, 12 липня, стартувала вступна кампанія-2018. Незважаючи на те, що більшість майбутніх студентів поки що подають лише електронні заявки на вступ до вишів, у великих містах вже почався ажіотаж на ринку оренди квартир.

За словами ріелторів, більшість абітурієнтів, які приїжджають з батьками, шукають житло на декілька діб, проте є й такі, які точно знають, що навчатимуться у Львові або в Києві і не планують жити в гуртожитку, тому підбирають орендоване житло вже на довгостроковий період.

І правильно роблять, кажуть спеціалісти, адже у серпні ціни зростуть приблизно на 10% і вже навряд чи знову знизяться, принаймні у столиці.

ТСН.ua дізнався у ріелторів, скільки батькам абітурієнтів доведеться викласти за оренду квартири у Києві, Львові, Одесі та Харкові.

КИЇВ

Університет Шевченка, червоний корпус
Wikimedia Commons

У столиці спостерігається підвищення попиту на ринку орендованого житла, незважаючи на те, що вступна кампанія тільки розпочалася.

За словами директора столичного агентства нерухомості Юлії Закревської, дехто почав підшукувати житло ще з початку липня.

"Шукають вже довгостроково 1-2-кімнатні квартири. Дешевші користуються більшим попитом, причому майбутні студенти готові заїжджати в одну кімнату по декілька людей. Багато таких заявок, де 3-4 людини планують проживати в 1-кімнатній квартирі", - розповіла Закревська.

Звичайно, знайти такі варіанти неабияк складно, адже власники не охоче погоджуються влаштувати "гуртожиток" у своїй квартирі. Тому тут пошукачам варто готуватися, що їм запропонують оселі не у найкращому стані (зі старим ремонтом і технікою), господарі яких не бояться віддавати квартиру "на поталу" студентам.

Ціни на 1-кімнатну квартири на околицях Києва стартують від 6-6,5 тисяч гривень. Якщо квартира розташована біля метро, то ціна зростає приблизно на тисячу - від 7-7,5 тисяч грн.

ВідеоЕксперт із нерухомості розповіла, як вигідно орендувати квартиру

Орендувати житло у столиці стає дедалі складніше - попит великий і ціни ростуть, а інтернет кишить шахрайськими схемами. Експерт із нерухомості Катерина Охрименко розповіла, як знайти собі гідну тимчасову домівку і не потрапити на шахраїв.

Експерт із нерухомості розповіла, як вигідно орендувати квартиру

Комунальні послуги зазвичай не входять до щомісячної орендної плати і складають в середньому тисячу гривень. Левову частку займає плата за опалення. Проте тут, каже експерт, є простір для торгу.

"Я би порадила абітурієнтам і студентам оговорювати з власниками оплату комунальних послуг у холодну пору року і в додаткових умовах у договорі вказувати, що на час опалювального сезону ціна за оренду буде на 10% нижчою. Багато власників на це погоджуються", - зазначила Юлія Закревська.

Оренда 1-кімнатної квартири, де може розміститися двоє чи троє осіб, зараз стартує від 500-600 грн на добу. Щоправда, такі варіанти здебільшого розташовані на околицях і далеко від метро. Хостел можна знайти за 100-150 грн з людини навіть у центрі, проте тут варто бути готовим до ночівлі в кімнаті з кількома незнайомцями. 

Загалом ціни на оренду квартир зараз тільки починають зростати. У серпні оренда квартири коштуватиме вже на 10% більше і, судячи з багаторічної практики, ціни вже не впадуть.

ОДЕСА

Одеса, Одеський театр опери і балету

Натомість в Одесі зростання попиту на оренду квартир незначне. Найбільшим попитом тут також користується бюджетне житло.

За словами місцевого ріелтора Олесі Мокрої, абітурієнти з батьками приїжджають на короткий термін, тому їх не цікавить стандартне житло (ціла квартира з усіма зручностями). Їхні запити йдуть на кімнати з підселенням, тобто з господаркою, де за людину беруть 200-250 грн на добу.

Також популярні хостели, ніч в яких коштує приблизно 250 грн за людину.

Одеса має свою специфіку як курортне місто, тому бюджетним районом вважається Суворівський. Тут розташований пляж Лузанівка, який вважається не дуже чистим. Тут можна знайти ціни і по 100 грн за людину.

Стандартні ж однокімнатні квартири коштують від 700 грн за добу і вище. У такій буде уся побутова техніка, wi-fi, двоспальне ліжко, увесь посуд, рушники, халати тощо.

Останнім часом споживчий кошик українця значно зменшився, люди економлять гроші на житлі. Натомість ціни на квартири в Одесі на 10-15% вищі за минулорічні, зазначила Олеся Мокра. Апетити власників зростають, вони не хочуть ні знижувати ціни на оренду, ні робити хоча б точкові знижки, тому багато угод просто не укладаються.

ЛЬВІВ

Львів, львівські вулиці
Аліна Денисенко / Facebook

У Львові у період великого попиту (липень-серпень) ціни зазвичай зростають приблизно на 10-20%. 

Абітурієнти, які приїжджають на декілька днів, здебільшого живуть у родичів чи друзів. Якщо ж можливості пожити у знайомих немає, у місті можна зняти 1-кімнатні апартаменти на двох за 400-500 грн або зупинитися в хостелі за 200-250 грн з людини за добу.

Довгостроково квартири, за словами міцевого ріелтора Іванни Ткач, у цей час вже підшукують студенти-першокурсники, які впевнені, що навчатимуться тут. Майбутні львівські студенти часто знімають 2-3-кімнатні квартири на кількох людей. Помешкання шукають з ізольованими кімнатами, щоб у кожного був свій власний простір.

2-кімнатна квартира у центрі міста або неподалік (15 хвилин транспортом) коштуватиме 7-8 тисяч гривень. Така ж 3-кімнатна коштуватиме 9-10 тисяч. Це помешкання має середній житловий стан, тобто меблі 2000-х років, елементарну побутову техніку, зазвичай не нову. Комунальні послуги сплачуються окремо і можуть сягати 1,5-2 тисяч гривень.

Найдешевше житло можна знайти у Личаківському районі міста, з якого ближче за все діставатися Медуніверситету.

Попит зокрема формують студенти-іноземці, яких багато навчається у Львові. Щоправда, каже Іванна Ткач, вони можуть дозволити собі знімати дорожчі квартири.

ХАРКІВ

Харків
spatefillum.tourister.ru

У Харкові попит на орендоване житло зазвичай починає зростати з середини липня. Проте цього разу, каже директор місцевого агентства нерухомості Оленас Манжос, великий бум ще не почався, бо більшість студентів подають електронні заявки.

"Коли першокурсники вже поступили, то починається гарячка, батьки нервують, дзвонять з інших міст, намагаються ще до приїзду знайти собі квартиру. А коли ще тільки подача документів, то вони приїжджають на один день і можуть тут не лишатися, а їхати додому увечері. На ринку нерухомості цей момент, коли подають документи, не відображається", - зазначила Олена Манжос.

Зараз харківський ринок нерухомості пропонує такі ціни пошукачам: 450-750 грн за 1-кімнатну квартиру за добу та 150-200 грн за місце у хостелі.

Довгострокова оренда 1-кімнатної квартири з нормальними житловими умовами коштує в середньому 4-4,5 тисячі гривень на місяць. Щоправда, подалі від центру і без гарного ремонту можна знайти за 3,5 тисячі грн. Комунальні в середньому складають 1,5 тисячі грн (з опаленням).

ВідеоОренда житла - як не потрапити на гачок до шахраїв

Орендувати житло у столиці стає дедалі складніше - попит великий і ціни ростуть, а інтернет кишить шахрайськими схемами. Як винайняти квартиру вигідно і не потрапити на гачок шахраїв – дивіться у відео.

Оренда житла - як не потрапити на гачок до шахраїв

У місті можна знайти дорогу квартиру, де орендар платить лише за воду та електрику за лічильниками. А буває дешева квартира, тоді власники доручають орендарю до сплати усі комунальні - і газ, й опалення.

Примітно також, що іноземні студенти ввели практику сплати половини вартості за квартиру у літні місяці, коли їдуть додому. Таким чином вони зберігають квартиру за собою, відповідно, на ринок оренди надходить менше пропозицій.

Найвищі ціни на квартири у Харкові фіксуються у серпні-вересні. Про це знають й орендодавці, які чекають цього сезону, здають дорожче й отримують цілий рік максимальний прибуток, зауважила ріелтор. Щоправда, висока ціна не зберігається не цілий рік. До прикладу, цьогорічні ціни приблизно такі ж самі як і минулого року.

Залиште свій коментар