Стоимость жилья в Украине шокирует: сколько стоит аренда в городах и сколько нужно откладывать, чтобы купить

Несмотря на полномасштабную войну в Украине цены на аренду и покупку жилья не просто остаются высокими — они продолжают расти. Особенно это заметно в больших городах, где стоимость квартир давно опережает доходы большинства украинцев. Чтобы приобрести собственное жилье, откладывая часть средней зарплаты, придется собирать десятки лет.

ТСН.ua рассказывает, сколько стоит аренда и покупка квартиры в городах Украины, почему жилье дорожает и сколько лет нужно откладывать деньги, чтобы купить собственную квартиру.

Сколько стоит аренда жилья в городах Украины

Рынок аренды в Украине продолжает дорожать. Несмотря на то, что количество объявлений, по данным dim.ria, в некоторых регионах выросло, цены на жилье все равно уходят вверх.

Дороже всего арендовать однокомнатную квартиру сейчас в Закарпатской области — в среднем это стоит 23,4 тыс. грн в месяц. Почти столько же придется платить и в Киеве — около 23 тыс. грн.

Самое же дешевое жилье для аренды — в Сумской области. Там однокомнатную квартиру можно найти в среднем за 5,5 тысячи гривен в месяц.

Стоимость аренды однокомнатной квартиры по регионам:

• Закарпатская — 23 400 гривен

• г. Киев — 23 000 гривен

• Львовская — 18 000 гривен

• Ивано-Франковская — 18 000 гривен

• Черкасская — 16 000 гривен

• Винницкая — 15 000 гривен

• Волынская — 15 000 гривен

• Киевская — 14 500 гривен

• Днепропетровская — 14 000 гривен

• Тернопольская — 13 500 гривен

• Черновицкая — 13 500 гривен

• Хмельницкая — 12 500 гривен

• Ровенская — 12 000 гривен

• Кировоградская — 12 000 гривен

• Одесская — 11 000 гривен

• Полтавская — 11 000 гривен

• Житомирская — 10 000 гривен

• Черниговская — 9 000 гривен

• Запорожская — 7 000 гривен

• Харьковская — 6 500 гривен

• Николаевская — 6 000 гривен

• Сумская — 5 500 гривен

Впрочем, следует учитывать, что это средние цены на аренду жилья. Можно найти квартиру как дороже, так и дешевле — все зависит от ремонта, инфраструктуры рядом и метро, если вы ищете жилье в Киеве.

Аренда квартиры в Киеве

Если говорить о Киеве, самым дорогим для аренды остается Печерский район. Здесь однокомнатная квартира в среднем стоит 31 тыс. грн ., и за месяц цена выросла еще на 38%.

Самое доступное жилье — в Деснянском районе, где такую квартиру можно арендовать примерно за 10 тыс. грн.

Сколько стоит арендовать однокомнатную квартиру в Киеве:

• Печерский — 31 000 грн

• Шевченковский — 17 000 грн

• Подольский — 16 500 грн

• Голосеевский — 16 000 грн

• Соломенский — 15 000 грн

• Оболонский — 14 000 грн

• Дарницкий — 14 000 грн

• Святошинский — 13 000 грн

• Днепровский — 13 000 грн

• Деснянский — 10 000 грн

Сколько стоит купить квартиру в городах Украины

Цены на жилье в новостройках в течение апреля росли почти по всей стране. Наибольшее удорожание зафиксировали в Ивано-Франковской области — плюс 11% по сравнению с мартом. В то же время в Харьковской области стоимость нового жилья, напротив, снизилась — на 6,3%.

На вторичном рынке ситуация тоже неоднородна. Больше всего цены выросли в Киевской (+10%) и Черниговской (+6%) областях. В то же время в Сумской, Кировоградской и Херсонской областях жилье подешевело на 6%.

Самые дешевые однокомнатные квартиры на вторичном рынке — в Запорожской области. Там средняя цена составляет около 16 тысяч долларов. Для сравнения, в Киеве такая квартира стоит около 89 тыс. долларов.

Статистика стоимости жилья по регионам (вторичный рынок):

• г. Киев — 88 900 дол.

• Львовская — 74 000 дол.

• Закарпатская — 73 000 дол.

• Ивано-Франковская — 70 000 дол.

• Ровенская — 60 000 дол.

• Волынская — 55 000 дол.

• Винницкая — 53 000 дол.

• Тернопольская — 53 000 дол.

• Черновицкая — 51 000 дол.

• Одесская — 50 000 дол.

• Киевская — 48 000 дол.

• Житомирская — 47 500 дол.

• Черкасская — 45 000 дол.

• Хмельницкая — 41 500 дол.

• Черниговская — 37 000 дол.

• Днепропетровская — 36 500 дол.

• Полтавская — 36 000 дол.

• Харьковская — 25 000 дол.

• Сумская — 23 000 дол.

• Кировоградская — 21 500 дол.

• Николаевская — 20 000 дол.

• Херсонская — 17 000 дол.

• Запорожская — 16 000 дол.

Сколько стоит купить квартиру в Киеве

Киев остается самым дорогим городом для покупки квартиры в новостройке. В апреле средняя цена квадратного метра здесь достигла 1438 долларов, что на 3,2% больше, чем в марте.

Самое дорогое жилье — в Печерском районе, где квадратный метр стоит в среднем 2 676 долларов. Однокомнатная квартира в среднем стоит около 179 тыс. долларов.

Самые доступные цены в Деснянском районе — около 865 долларов за квадратный метр. Аналогичная квартира здесь обойдется примерно в 50 тысяч долларов.

Сколько лет нужно откладывать деньги, чтобы купить собственную квартиру

Покупка собственной квартиры для многих украинцев остается мечтой. Если откладывать всего четверть средней зарплаты (30 тыс. грн по состоянию на май 2026 года), то на жилье в некоторых городах придется собирать десятки лет.

Абсолютным лидером является Ужгород — там на собственное жилье, двухкомнатную квартиру придется откладывать 51,2 года. Почти столько же — во Львове (48,8 года) и Киеве (46,4 года). Огромные цифры в Черновцах (45,2 года), Виннице (44,4 года), Тернополе (40,4 года) и Ровно (40 лет).

Несколько меньше времени потребуется в центральных и восточных регионах. Например, в Днепре на двухкомнатную квартиру нужно откладывать 24,4 года, в Харькове — 22,8 года, а в Николаеве — 20,8 года.

Быстрее всего накопить на двухкомнатное жилье можно в Херсоне — 14,8 года, а также в Запорожье — 15,2 года.

Еще более сложная ситуация с трехкомнатными квартирами, ведь накапливать придется гораздо дольше. В Киеве для покупки такого жилья нужно 67,6 лет, во Львове — 63,2 года, а в Черновцах — 59,2 года. В Ужгороде — 56 лет, в Виннице — 52,8 лет, а в Одессе — 48,4 года.

В некоторых городах термины менее впечатляющие, хотя все равно измеряются десятилетиями. В Днепре на трехкомнатную квартиру придется собирать 33,6 года, в Харькове — 29,6 года, в Николаеве — 28,8 года.

Меньше времени для покупки трехкомнатного жилья нужно в прифронтовых Херсоне — 18,4 года, а также в Запорожье — 22,4 года.

То есть в большинстве городов Украины человек, откладывающий часть зарплаты, может потратить на квартиру всю трудовую жизнь и даже больше.

Почему цены на жилье так высоки и что будет дальше

Несмотря на войну, жилье в Украине не дешевеет, а во многих регионах наоборот дорожает. По словам экспертов по недвижимости, причин этого сразу несколько: от проблем в строительной отрасли до дефицита квартир на рынке.

Одной из главных причин называют подорожание строительства.

Еще один фактор — дефицит жилья на продажу. Дополнительно на стоимость жилья влияют и государственные жилищные программы, в частности, льготная ипотека и компенсации за разрушенное жилье.

По оценкам экспертов, в ближайшее время жилье в Украине вряд ли будет дешеветь. Если ситуация улучшится, цены могут вырасти еще быстрее.