Что нужно знать при продаже квартиры: советы экспертов Mesto.ua Новости компаний
Покупка и продажа недвижимости — это серьезный и ответственный процесс для обеих сторон сделки.
Он требует особого внимания, денежных и нервных затрат. Тем более, что в Украине очень часто меняются законы или вносятся в них правки. Эксперты украинского портала недвижимости Mesto.ua помогут разобраться в этом непростом деле.
Решив продать квартиру, сразу обращайтесь к риелтору. Не пытайтесь самостоятельно заниматься этим тягостным процессом. Тем более, что для продавца все услуги агентства недвижимости бесплатные. Их оплачивает сторона покупателя. Чаще всего маклер проверит все ли в порядке с документацией, может попросить у вас копию техпаспорта, а также снимки жилья.
Дальнейший процесс в поисках покупателя вас мало касается, так как это полностью ложится на плечи посредника. Но, когда покупатель найден, начинается самое интересное. Для того чтобы претендент на покупку вашей квартиры был уверен, что она снимается с продажи он должен дать задаток на нее.
Сумма задатка договорная, но чаще всего она составляет 1000 $. С помощью риелтора обе стороны заверяют передачу задатка документально.
Составляя предварительный договор, стоит обратить особое внимание на следующие нюансы:
1.Цена должна быть указана в гривневом эквиваленте.
2.Сумма задатка.
3.Точный срок, за который должен быть составлен и оформлен нотариально основной договор.
4.В какой строк продавец должен освободить жилплощадь (в основном — до месяца).
В случае отказа покупателем от сделки он лишается задатка, который переходит продавцу. Если же продавец пошел в отказ, тогда он возмещает покупателю сумму в размере 2-х задатков.
Сайт недвижимости Mesto.ua предлагает вашему вниманию перечень основных документов, которые нужны при оформлении сделки купли-продажи:
·Документы на право собственности (оригиналы), техпаспорт, коммунальную книгу.
·Личные документы владельца жилья (паспорт и идентификационный код).
·Документы, подтверждающие семейное положение продавца (свидетельство о браке).
·Нотариально заверенное разрешение от жены(мужа).
·Свидетельство о рождении детей, документ из опекунской рады на продажу недвижимости, если несовершеннолетние имею право собственности на часть жилья.
·Справку, подтверждающие, что на вас нет долгов по коммунальным платежам.
·Оценку эксперта (чаще всего этим занимается риелтор).
·Выписка из квартиры. Для этого вам нужно будет обратиться в миграционную службу, написать заявление.