Как защититься от недобросовестных арендаторов и арендодателей

Мусор на полу, поврежденное имущество и затопленные соседи. Наша героиня сдавала квартиру в долгосрочную аренду. А теперь ее жилье нуждается в полном ремонте. Как защититься от недобросовестных арендаторов и арендодателей? Сніданок разобрался.