Юридичні тонкощі придбання вторинної нерухомості

Купівля об'єкта вторинної нерухомості – це завжди великий ризик не тільки для того, хто купує, але і для того, хто продає.

Професійні експерти відзначають, що зараз український ринок нерухомості стабільно і динамічно розвивається. Сьогодні попитом серед українців користується не тільки первинна нерухомість, але і вторинна. Купівля об'єкта вторинної нерухомості – це завжди великий ризик не тільки для того, хто купує, але і для того, хто продає. Експерти відзначають, що в Україні збільшилась кількість цивільних позовів щодо визнання недійсними договорів купівлі-продажу. Необхідно відзначити, що після рішення суду про недійсність договору купівлі-продажу, продавцю повертається об'єкт нерухомості, а ось покупець ризикує залишитися ні з чим. Навіть незначне законодавче порушення при проведенні процедури купівлі-продажу може стати причиною тривалого судового розгляду. Детальніше ознайомитися з процедурою покупки нерухомості можна на premier-odessa.com.ua.

Розглянемо основні причини, які сприяють визнанню угоди купівлі-продажу недійсною:

• незаконна приватизація – кожен об'єкт воринного ринку нерухомого майна вже має свою тривалу історію. Перед придбанням необхідно ретельно перевірити історію квартири з моменту її приватизації. У процедурі приватизації квартири повинні брати участь всі, хто зареєстрований там. Якщо правами хоча б одного з членів сім'ї знехтували, то угода визнається недійсною, а покупець постраждає. Якщо на момент укладення договору купівлі-продажу якийсь із родичів визнаний зниклим, потрібно бути готовим до того, що через кілька років він може з'явитися і заявити про свої права на квартиру;

• неузгоджений продаж – перед придбанням об'єкта нерухомого майна необхідно з'ясувати загальну кількість власників. Якщо одним із власників є неповнолітній, то угоду обов'язково треба схвалити з органами піклування та опіки;

• продаж за дорученням – необхідно відзначити, що доручення діє до моменту його офіційного скасування, а договір купівлі-продажу вступає в силу тільки після його реєстрації в державному реєстрі. У такому випадку, якщо продавець скасує доручення раніше реєстрації договору купівлі-продажу, дана угода буде визнана недійсною;

• спадкоємці, яких не врахували – квартира або будинок могли бути подаровані власнику або перейти у спадок. Перед придбанням необхідно ретельно перевірити всі документи. Інші члени сім'ї спадкоємця можуть претендувати на об'єкт, тому треба обов'язково узгодити процедуру купівлі з усіма членами родини.

Залиште свій коментар

Аватар
Залиште свій коментар

Коментарі до посту

Останні Перші Популярні Разом коментарів: