В Україні майже припинились продажі квартир

В Україні рекордно впали продажі квартир. За словами експертів, листопад може стати провальним місяцем для ринку нерухомості в 2013 році.

"Є агентства нерухомості, в які після 1 числа не надійшло взагалі жодного телефонного дзвінка від покупців нерухомості", - повідомив "Вестям" президент Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов.

Цю інформацію підтвердили і самі ріелтори. "Такого занепаду, як в цьому місяці, на ринку нерухомості не було давно, - зазначив директор АН "Брок-ріелті" Дмитро Корчев. - Люди вичікують. Рятує тільки одне: до 1 лютого 2014 року Кабмін дозволив здійснювати покупку-продаж квартир зі старими оцінками. З ними ми і працюємо, за новою оцінкою не уклали ще жодної угоди".

Зазначимо, в Україні з 1 листопада вступили в силу нові правила здійснення угод з купівлі-продажу нерухомості. Тепер її власникам треба проводити оцінку вартості квадратних метрів у спеціально сертифікованих у Фонді держмайна оцінювачів.

Саме з суми оцінки, а не угоди, з початку цього місяця стягуються податки під час продажу нерухомості.

Обов'язкова оцінка стала другим за цю осінь нововведенням на ринку нерухомості: з 1 вересня почали діяти обмеження максимально допустимих сум готівкових розрахунків в 150 тис. грн.

"Все це не могло не позначитися на нашій галузі. У серпні, перед введенням нацбанківського обмеження, на ринку нерухомості був сплеск, за яким у вересні було затишшя. З другої половини жовтня українці знову стали поспішати завершити операції (або хоча б провести оцінку) до введення обов'язкової оцінки. А зараз знову спад - у листопаді попит на нерухомість впав практично на 20%. Хоча традиційно у вересні-грудні кожного року кількість операцій збільшується, цієї осені активність впала десь на чверть", - заявив засновник ріелторської компанії "Золоті Ворота" Олексій Холмецький.

Експерти кажуть, що українців насторожує невизначеність, пов'язана з новими правилами, а також з розміром комісій оцінювачів. "Єдина ж незручність, з якою зараз стикаємося - це тривалість укладання угод. Якщо раніше можна було домовитися з оціночною компанією та оформити купівлю-продаж квартири за 1-2 дні, то зараз на це може піти близько 7-8 днів. Через те, що довго доводиться чекати підтвердження від Фонду держмайна (про те, що оцінка внесена до його реєстру). Ми сподіваємося, що з часом процедура відшліфується і буде займати менше часу", - сказала директор АН "СІ-інформ" Олена Злидень.

За словами учасників ринку, взимку вартість оцінки може зрости.

"Ми більше працюємо з оцінками, які були зроблені до 1 листопада, - повідомив Роман Труш, директор АН "Ріелті Ужгород". - У нас також вже було кілька угод за новими правилами оцінки. Не можу сказати, що з комп'ютерною програмою були проблеми, крім того, що процедура стала більш тривалою за часом. Ціна такої оцінки виявилася від 300 грн. Не виключено, що в лютому, коли угоди за старими оцінками вже будуть недійсні, вартість обов'язкової оцінки переглянуть. Можливо вона перевищить 1 тис. грн".

Зазначимо, раніше повідомлялося, що оцінка нерухомості в Україні повинна подорожчати в 10 разів вже з нового року.