Вартість житла в Україні шокує: скільки коштує оренда у містах і скільки треба відкладати, щоб купити

Попри повномасштабну війну в Україні, ціни на оренду та купівлю житла не просто залишаються високими — вони продовжують зростати. Особливо це помітно у великих містах, де вартість квартир давно випереджає доходи більшості українців. Щоб придбати власне житло, відкладаючи частину середньої зарплати, доведеться збирати десятки років.

ТСН.ua розповідає, скільки коштує оренда та купівля квартири у містах України, чому житло дорожчає та скільки років потрібно відкладати гроші, щоб купити власну квартиру.

Скільки коштує оренда житла в містах України

Ринок оренди в Україні продовжує дорожчати. Попри те, що кількість оголошень, за даними dim.ria, у деяких регіонах зросла, ціни на житло все одно йдуть угору.

Найдорожче орендувати однокімнатну квартиру нині в Закарпатській області — у середньому це коштує 23,4 тис. грн на місяць. Майже стільки ж доведеться платити і в Києві — близько 23 тис. грн.

Натомість найдешевше житло для оренди — у Сумській області. Там однокімнатну квартиру можна знайти в середньому за 5,5 тис. грн на місяць.

Вартість оренди однокімнатної квартири за регіонами:

• Закарпатська — 23 400 гривень

• м. Київ — 23 000 гривень

• Львівська — 18 000 гривень

• Івано-Франківська — 18 000 гривень

• Черкаська — 16 000 гривень

• Вінницька — 15 000 гривень

• Волинська — 15 000 гривень

• Київська — 14 500 гривень

• Дніпропетровська — 14 000 гривень

• Тернопільська — 13 500 гривень

• Чернівецька — 13 500 гривень

• Хмельницька — 12 500 гривень

• Рівненська — 12 000 гривень

• Кіровоградська — 12 000 гривень

• Одеська — 11 000 гривень

• Полтавська — 11 000 гривень

• Житомирська — 10 000 гривень

• Чернігівська — 9 000 гривень

• Запорізька — 7 000 гривень

• Харківська — 6 500 гривень

• Миколаївська — 6 000 гривень

• Сумська — 5 500 гривень

Втім, варто враховувати, що це середні ціни на оренду житла. Можна знайти квартиру, як дорожче, так і дешевше — усе залежить від ремонту, інфраструктури поряд та метро, якщо ви шукаєте житло в Києві.

Оренда квартири в Києві

Якщо говорити про Київ, найдорожчим для оренди залишається Печерський район. Тут однокімнатна квартира в середньому коштує 31 тис. грн, і за місяць ціна зросла ще на 38%.

Найдоступніше житло — у Деснянському районі, де таку квартиру можна орендувати приблизно за 10 тис. грн.

Скільки коштує орендувати однокімнатну квартиру в Києві:

• Печерський — 31 000 грн

• Шевченківський — 17 000 грн

• Подільський — 16 500 грн

• Голосіївський — 16 000 грн

• Солом’янський — 15 000 грн

• Оболонський — 14 000 грн

• Дарницький — 14 000 грн

• Святошинський — 13 000 грн

• Дніпровський — 13 000 грн

• Деснянський — 10 000 грн

Скільки коштує купити квартиру в містах України

Ціни на житло у новобудовах протягом квітня зростали майже по всій країні. Найбільше подорожчання зафіксували в Івано-Франківській області — плюс 11% порівняно з березнем. Водночас у Харківській області вартість нового житла, навпаки, знизилася — на 6,3%.

На вторинному ринку ситуація теж неоднорідна. Найбільше ціни зросли у Київській (+10%) і Чернігівській (+6%) областях. Водночас у Сумській, Кіровоградській та Херсонській областях житло подешевшало на 6%.

Найдешевші однокімнатні квартири на вторинному ринку — у Запорізькій області. Там середня ціна становить близько 16 тис. доларів. Для порівняння, у Києві така квартира коштує майже 89 тис. доларів.

Статистика вартості житла за регіонами (вторинний ринок):

• м. Київ — 88 900 дол.

• Львівська — 74 000 дол.

• Закарпатська — 73 000 дол.

• Івано-Франківська — 70 000 дол.

• Рівненська — 60 000 дол.

• Волинська — 55 000 дол.

• Вінницька — 53 000 дол.

• Тернопільська — 53 000 дол.

• Чернівецька — 51 000 дол.

• Одеська — 50 000 дол.

• Київська — 48 000 дол.

• Житомирська — 47 500 дол.

• Черкаська — 45 000 дол.

• Хмельницька — 41 500 дол.

• Чернігівська — 37 000 дол.

• Дніпропетровська — 36 500 дол.

• Полтавська — 36 000 дол.

• Харківська — 25 000 дол.

• Сумська — 23 000 дол.

• Кіровоградська — 21 500 дол.

• Миколаївська — 20 000 дол.

• Херсонська — 17 000 дол.

• Запорізька — 16 000 дол.

Скільки коштує купити квартиру в Києві

Київ залишається найдорожчим містом для купівлі квартири в новобудові. У квітні середня ціна квадратного метра тут сягнула 1 438 доларів, що на 3,2% більше, ніж у березні.

Найдорожче житло — в Печерському районі, де квадратний метр коштує в середньому 2 676 доларів. Однокімнатна квартира у середньому коштує майже 179 тис. доларів

Найдоступніші ціни у Деснянському районі — близько 865 доларів за квадратний метр. Аналогічна квартира тут обійдеться приблизно у 50 тис. доларів.

Скільки років треба відкладати гроші, щоб купити власну квартиру в містах України

Купівля власної квартири для багатьох українців залишається лише мрією. Якщо відкладати лише чверть середньої зарплати (30 тис. грн станом на травень 2026 року), то на житло в деяких містах доведеться збирати десятки років.

Абсолютним лідером є Ужгород — там на власне житло, двокімнатну квартиру, доведеться відкладати 51,2 роки. Майже стільки ж — у Львові (48,8 роки) та Києві (46,4 роки). Величезні цифри також у Чернівцях (45,2 року), Вінниці (44,4 року), Тернополі (40,4 року) та Рівному (40 років).

Дещо менше часу знадобиться в центральних і східних регіонах. Наприклад, у Дніпрі на двокімнатну квартиру потрібно відкладати 24,4 роки, у Харкові — 22,8 років, а в Миколаєві — 20,8 років.

Найшвидше накопичити на двокімнатне житло можна у Херсоні — 14,8 року, а також у Запоріжжі — 15,2 року.

Ще складніша ситуація з трикімнатними квартирами, адже накопичувати доведеться значно довше. У Києві для купівлі такого житла потрібно 67,6 років, у Львові — 63,2 роки, а в Чернівцях — 59,2 роки. В Ужгороді — 56 років, у Вінниці — 52,8 років, а в Одесі — 48,4 роки.

У деяких містах терміни менш вражаючі, хоча все одно вимірюються десятиліттями. У Дніпрі на трикімнатну квартиру доведеться збирати 33,6 років, у Харкові — 29,6 років, у Миколаєві — 28,8 років.

Найменше часу для купівлі трикімнатного житла потрібно у прифронтових Херсоні — 18,4 роки, а також у Запоріжжі — 22,4 роки.

Тобто в більшості міст України людина, яка відкладає частину зарплати, може витратити на квартиру все трудове життя і навіть більше.

Чому ціни на житло такі високі і що буде далі

Попри війну, житло в Україні не дешевшає, а в багатьох регіонах — навпаки дорожчає. За словами експертів з нерухомості, причин цього одразу кілька: від проблем у будівельній галузі до дефіциту квартир на ринку.

Однією з головних причин називають подорожчання будівництва.

Ще один фактор — дефіцит житла на продаж. Додатково на вартість житла впливають і державні житлові програми, зокрема пільгова іпотека та компенсації за зруйноване житло.

За оцінками експертів, найближчим часом житло в Україні навряд чи дешевшатиме. Якщо безпекова ситуація покращиться, ціни можуть зрости ще швидше.