Место под солнцем

Поток предложений и средние цены на локальном рынке недвижимости могут дать практически исчерпывающую характеристику экономическому потенциалу региона. Ведь чем выше стоимость аренды, тем выше уровень жизни, занятости и конкуренции населения за свободные "скворечники".

Но украинский рынок недвижимости был рождён не под счастливой звездой, а как все остальные рыночные экономические сферы в нашей стране – в угоду коррупционным интересам правящей группы. Естественно, крымский рынок недвижимости формировался с теми же тенденциями.

В своё время перед политическим руководством Украины встал выбор: оставить по сути государственные/коммунальные квартиры в собственности населения или передать их на баланс государственных монополистов, управляющих недвижимостью (например, ЖЭКов, которые бы взымали с жильцов фиксированные арендные ставки за использование квартир). И тогда власть предпочла первый вариант.

В 90-х это решение было принято, чтобы не будоражить сознание рядовых украинцев колоссальными объёмами преступной приватизации народного имущества в более крупных масштабах (заводы, шахты, яхты и т.п.), а дать всем "отступные", тем самым нанеся непоправимый удар по перспективам развития рынка недвижимости.

Да, все получили квартиры в частую собственность. Но у государства не было ресурсов, чтобы возводить новое жильё, а потому экономикообразующая сфера строительства буксовала практически 20 лет и продолжает буксовать сейчас, так как покупка недвижимости (даже в кредит) нынче по карману только очень ограниченному кругу лиц в крупных городах.

До мартовского референдума прошлого года ситуация с недвижимостью на полуострове ничем не отличалась от общеукраинской, даже невзирая на возможность ведения элитного строительства на побережье. Но сразу же после событий так называемой "крымской весны" всё очень быстро изменилось. Сейчас недвижимость в автономии ещё больше необоснованно подорожала.

Метры и социальные факторы

Уже весной в Крым начала перебираться "административная армия" РФ. На полуостров ринулись чиновники, которые должны были обеспечить выполняемость переходного периода, политические штабы, участвовавшие в организации первых российских выборов в республике, а также множество предпринимателей, которые хотели по дешёвке выкупить бизнесы и активы украинских предпринимателей, ушедших из региона.

Поскольку ни нотариусы, ни большинство государственных органов тогда не работали, таким дельцам приходилось либо приезжать в Крым часто, либо надолго там задерживаться.

Конечно, "понаехавшие", могли позволить себе останавливаться в любой гостинице Симферополя или Севастополя, Ялты или Алушты и т.п. Но отели (в том же Симферополе) объективно не могли вместить всех желающих. Поэтому из гостиниц "административная армия" быстро перешла на частные квартиры, захватив лучшие ареалы обитания на местности.

Понятно, что владельцы недвижимости тут же повысили стоимость аренды. И если для москвичей новые цены оказались вполне подъёмными, то "коренное население" осталось не у дел.

Сейчас средняя цена месячной аренды однокомнатной квартиры в Симферополе приблизилась к отметке в 20 тыс. рублей (в начале прошлого года такую же квартиру можно было снять за 2-2,5 тыс. гривен).

Конечно, 2,5 тыс. гривен тогда и 20 тыс. рублей сегодня – это те же 300 долларов. Но цены на недвижимость установились ещё в конце лета, когда курс рубля был не 60, а 30 единиц за 1 доллар, и с того времени не особо изменились (как и доходы населения, получающего зарплаты в рублях).

Короче говоря, аренда однокомнатной квартиры в Крыму в среднем обходится как аренда такой же или даже лучшей квартиры в Киеве. Понятное дело, что население, доходы которого, особенно в частном секторе, выросли совершенно незначительно, вынуждено искать более дешевое съёмное жилье на месте или уезжать в пригород, а то и вовсе в дальние посёлки.

А кто, собственно, живет на арендованных квартирах? Молодежь, которая не может позволить себе приобрести жильё. После повышения цен её положение только ухудшилось.

Представим молодую пару, живущую на съёмной квартире. Согласно официальной статистике РФ в этом феврале средняя номинальная заработная плата на полуострове составила чуть больше 20 тыс. рублей. Получается, что если оба партнёра работают и снимают квартиру в Симферополе, то одна полная зарплата уходит только на арендный взнос. Ни о каких детях в данной ситуации нельзя даже мечтать. Чтобы не жертвовать хотя бы уровнем продуктового потребления, паре придётся собрать вещи и уехать за город.

То есть подорожание аренды жилья создаёт множество негативных эффектов для внутренней демографии республики, которая теперь усиленно (хотя и неосознанно) закрывает социальные лифты для населения, прямо указывая местным: "Вам тут жить не по карману – возвращайтесь к себе в деревню".

А это уже проблема, имеющая долгосрочные социальные последствия для крымчан, видимо, обречённых на стремительную провинциализацию на фоне общей тенденции блокирования полуострова.

Понятно, что подорожание аренды (ещё тогда в середине 2014 года) прямо пропорционально связано с ростом стоимости самой недвижимости. Анализируя информацию, представленную в отчётах торговой системы "REM Navigator" за прошедший год, можно прийти к выводу, что скачок цен на жильё в Крыму по разным категориям в среднем составил от 300 до 600 долларов за квадратный метр.

Это голые цифры, свидетельствующие об экспансии российских цен в Крыму. Проблема заключается лишь в том, что эти цены рассчитаны на российский уровень доходов населения (бюджетники не в счёт – они абсолютное меньшинство). А до него крымчанам очень далеко.

Недвижимость дорожает искусственно, просто попав на рынок, где у людей больше денег, которые они готовы потратить на уютное гнёздышко возле тёплого морского берега. Конечно, для россиян такая возможность весьма приятна, но вот крымчане уж точно не заинтересованы, чтобы их жизненное пространство занимали "старшие братья".

Печально, но провинциализация жителей полуострова, привязка молодежи к родителям и малой родине пока выглядит как неизбежная перспектива на ближайшее обозримое будущее.

Возможно, со временем российские власти попытаются показательно исправить этот социальный диссонанс посредством очередной программы по созданию доступного жилья (по типу того же "Жилья для российской семьи"), что, как показывает практика, системно квартирный вопрос не снимет, а только даст почву для коррупции и неадекватного развития рынка недвижимости.

Следовательно, условные "москвичи" (все более-менее обеспеченные россияне) того и гляди рискуют превратиться из "братьев" в "буржуев", захвативших жизненное пространство и без того обделённых судьбой крымчан.