Врятувати іпотечну квартиру

Вже багато років в українських судах відбуваються суперечки з приводу можливості визнати недійсним договір іпотеки житла, користуватись яким мають право неповнолітні діти. Судова практика з цього питання була досить неоднозначна, і часто суди приймали абсолютно протилежні рішення.

Проте, схоже, крапку у цих суперечках поставив Верховний суд України. У постанові від 01.07.2015 року (у справі № 6-396цс15) зазначається – якщо без попередньої згоди органу опіки та піклування був укладений договір щодо купівлі, продажу, відчуження чи передачі в оренду (взагалі будь-який правочин) нерухомості, якою мають право користуватись і володіти діти, це є підставою для визнання його недійсним. Таку позицію ВСУ обґрунтував статтею 12 Закону України "Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей", відповідно до якої укладення таких угод потребує попереднього дозволу органів опіки і піклування.

Але найбільш цікавим у цій постанові є те, що для визнання іпотечного договору недійсним не обов'язково, щоб малолітня дитина була зареєстрована у даному будинку чи квартирі на момент його укладення. При цьому немає значення навіть те факт, чи дитина насправді живе там. Обґрунтовуючи цю позицію, ВСУ з посиланням на норми Цивільного кодексу зазначив, що якщо дитині менше десяти років, то автоматично припускається – вона живе з батьками (або одним з них).

Таким правовим висновком ВСУ "розв'язав руки" багатьом власникам іпотечного житла. Все дуже просто: якщо батьки (або хтось один з них) вже були зареєстровані в іпотечній квартирі/будинку на момент укладення договору іпотеки з банком, і при цьому не отримали на це дозволи у органів опіки і опікування – такий договір іпотеки є недійсним. Зазначу, що у більшості випадків так і було.

Це рішення може врятувати багато сімей від втрати єдиного житла.

Отже, власник іпотечного житла отримує низку процесуальних можливостей для виграшу іпотечного спору проти банку. Адже для успіху у суді достатніми є лише дві передумови: власник житла на момент укладення угоди повинен бути зареєстрованим в іпотечному житлі (яке при цьому є єдиним місцем його проживання), і на момент угоди мати неповнолітніх дітей віком до 10 років. Все інше не має значення.

Сподіваюсь, така позиція ВСУ збільшить кількість успішних суперечок з банками тих, хто був змушений купувати житло в іпотеку – в доларах. Це рішення може врятувати багато сімей від втрати єдиного житла. Приємно, що суди хоча б інколи переймаються долею простих громадян, в першу чергу соціально незахищених, а не відстоюють інтереси банківських лобістів.

Приєднуйтесь також до групи ТСН.Блоги на facebook и стежте за оновленнями розділу!