ЗМІ: Будівництво ТРЦ в українській глибинці прийняло епідемічний характер

Розквіт будівництва торгово-розважальних центрів охопив провінцію. Тільки за останні п'ять років в українській глибинці побудовано 600 тис. кв. м ТРЦ. Це стільки ж, скільки вдалося відкрити за попередні 15 років.

Незважаючи на рекордні темпи, Україна все ще вчетверо відстає від центральноєвропейських країн за кількістю торговельних площ на 1 тис. чоловік, пише у своєму матеріалі тижневик "Кореспондент".

Як розповідають експерти, в період кризи інвестори переглянули свої погляди на ринок нерухомості і географію вкладень. Такі проекти, як житло і будівництво офісів, відійшли на задній план. Перестав бути основним магнітом для вкладень і Київ. Найбільш затребуваний і відносно швидкоокупний сегмент тепер - торговельна нерухомість в містах за межами столиці.

Також відмінною особливістю в цій сфері є домінування українського капіталу над іноземним - ні в Польщі, ні в Румунії, ні в Болгарії такого не спостерігається і близько. Частково цей феномен пояснюють тим, що іноземці з великою обережністю йдуть на ринки держав, де непередбачуваність бюрократії представляє для них небезпеку.

Розширення мереж ТРЦ в українській глибинці, на думку знавців ринку, сприяє прискорення процедурі отримання всіх дозволів. Бізнесмени приводять у приклад Донецьк, Одесу, Львів і Дніпропетровськ, де ходіння по коридорах бюрократії скорочено в середньому до півроку, у той час як в інших містах все ще потрібен мінімум рік, щоб зібрати всі необхідні для роботи підписи.

Тим часом потреба в ТРЦ в Україні все ще велика, місць вистачило б на всіх, ринок не насичений повністю. Наприклад, за даними міжнародної маркетингової компанії GfK, у Польщі на 1 тис. чоловік припадає 850 кв. м торговельної нерухомості, в Словаччині - 950 кв. м, у Чехії - 970 кв. м, а в Україні - лише 200 кв. м.

Видання також відзначає, що при орендній ставці від $ 45 за 1 кв. м середній термін окупності проекту в містах-мільйонниках - п'ять років, в обласних центрах - до семи років.