Ринку нерухомості в Криму загрожує обвал та сплеск шахрайства

Харків'янка Олександра Штанько позаторік успадкувала квартиру від бабусі в Євпаторії. "Цієї осені я взяла кредит у банку, зробила ремонт з надією відбити вкладення за найближчий сезон. Але вже зрозуміло - грошей цього року я не зароблю - туристів не буде, а з банком розраховуватися треба. Я б продала квартиру, але не можу - угоди з продажу в Криму призупинені", - нарікає Олександра.

Через події останніх двох місяців на півострові угоди з купівлі-продажу квартир і будинків заморозили - 12 березня Міністерство юстиції України закрило доступ до реєстру нерухомості на півострові. А кримські нотаріуси ще не отримали дозволу на роботу від влади Криму. Деякі власники нерухомості переживають - вони втрачають шанс продати свої квартири за дуже вигідною ціною.

Великий інтерес?

У місцевих ЗМІ прозвучала інформація про те, що напередодні проведення референдуму в Криму 16 березня до нерухомості півострова прокинувся великий інтерес з боку росіян - більшою мірою москвичів та жителів північних регіонів РФ. Ріелтори стверджують, що найбільше росіяни цікавились "двушками" на "вторинці" вартістю до 70 тисяч доларів.

"Багато хто перед пенсією приглядають собі житло там, де клімат трохи легше, тепліше, є фрукти та овочі, а ціни на нерухомість не захмарні. Зазвичай купують квартири в Білгородській області, але напевно, тепер багато моїх земляків задумаються про покупку нерухомості в Криму. Адже там ще й море є!" - розмірковує Сергій Гусєв, житель міста Мурманськ. Зарплати і пенсії дозволяють мурманчанам зробити таку інвестицію на старість. А пенсійний вік - йдуть там на пенсію в 50 і 55 років - ще дає їм сили зайнятися облаштуванням нового житла.

Традиційно найпопулярніше узбережжя ПБК. Тут ціни на вторинному ринку коливаються в межах від 600 до 1300 доларів за м кв.

А ось нерухомість в східній частині півострова, навіть за київськими мірками, коштує зовсім недорого. Невеликий будинок там можна придбати за 10-12 тисяч доларів.

Спалах інтересу до нерухомості Криму у росіян жителі півострова пов'язали з початком відновлення даного ринку. Адже починаючи  з кризи 2008 року цей сегмент так і не вийшов із стагнації. За останні два роки на півострові закрилося понад сотні агентств нерухомості. Квадратний метр подешевшав майже на 20%.

Рішення ж уряду України про закриття реєстру нерухомості мешканці, що бажають продати свою нерухомість, зустріли вкрай погано. У інтернеті безліч незадоволених, які переконані, що чиновники з материкової частини України просто з помсти не дають їм заробити на продажі квартир та будинків, адже найголовніше - грошовитий клієнт - у них з'явився.

Втім, експерти з нерухомості не так сильно поділяють оптимізм жителів Криму. "Інтерес ще не означає реальну угоду. Дійсно в кінці лютого у мене цікавилося кілька москвичів квартирами в Криму. Але дуже нерішуче, і після того, як на півострові з'явилися "зелені чоловічки" і почалася вся ця юридична плутанина, інтерес пропав. Мені по цим питанням не передзвонювали", - зізнається ріелтор Іван Єфименко.

Натомість, за словами, брокера, почастішали дзвінки, які стосуються договорів обміну - деякі жителі Криму планують переїхати на материкову частину. Правда, дзвонять поки що теж в порядку консультацій.

Прискорити падіння

Експерти впевнені, що навіть якщо реєстр з нерухомості відкриють - купівельного буму на нерухомість на півострові не відбудеться. "Хто буде вкладати гроші, нехай і порівняно невеликі, якщо у півострова незрозумілий юридичний статус, незрозуміло, законодавство якої країни там діє, і чи можуть вважатися угоди законними? Поки не буде точної відповіді на ці питання, квартири будуть падати в ціні", - переконаний Лев Пащенко, юрист.

"Враховуючи обставини, що Україну в питанні невизнання російської анексії підтримав практично весь цивілізований світ, можна стверджувати, що такі угоди будуть вважатися недійсними в усьому світі, окрім РФ. Так, ще, можливо, Сирії та Північній Кореї. Тобто, будь-яка угода щодо кримської нерухомості буде містити в собі потенційні ризики її недійсності у разі, якщо Крим коли-небудь повернеться до складу України або, наприклад, в РФ зміниться влада", - додає Марія Швець, експерт з майнових питань.

Також, експерт звертає увагу на законопроект про окуповані території, який із дня на день народні депутати мають розглянути у Верховній Раді. Один з пунктів цього документа говорить про те, що всі угоди, укладені під час окупації території, вважаються недійсними.

Неврегульований статус півострова і законодавчий дуалізм може спровокувати і сплеск шахрайства. "Я б не рекомендував зараз проводити операції з купівлі-продажу нерухомості. Це великий ризик. До того ж зараз в Криму можуть активізувати діяльність квартирні аферисти - для них зараз там найкращий клімат - повна плутанина в законах і сум'яття в головах. Можуть з'явитися у продажу квартири з поганою історією та липовими документами", - вважає Лев Пащенко.

Не на користь нерухомості в Криму і гаманців її власників зіграє і залежність півострова від постачання електроенергії та води. І хоча офіційно уряд України заявив про готовність безперебійно постачати цей ресурс і за колишніми цінами, недавні аварії на ЛЕП змусили понервувати жителів півострова.

До того ж ряд впливових експертів вже висловлюються за те, щоб переглянути тарифи на воду та електроенергію для кримчан. "Якщо Крим - це російська територія, то і тарифи для півострова повинні бути ринковими, а не дотаційними", - переконаний екс-міністр з питань ЖКГ Олексій Кучеренко.

Не виключено, що після збільшення ціни на російський газ майже на 200 доларів українська влада може прислухатися до колишнього куратора галузі ЖКГ і переглянути розцінки на воду та електроенергію для жителів півострова.

Свою лепту в продажі внесе і курс валют. За останні три місяці подешевшала не тільки гривня - вона впала щодо курсу долара майже на 30%, - але і російський рубль - він знизився відносно інвалюти приблизно на 20%.

"Ринок замре, покупець, маючи суму в доларах, очікуватиме, щоб купити за максимально вигідною для нього ціною, тобто якомога дешевше", - резюмує Іван Єфименко.

Світлана Єрьоміна