У Берліні заборонять підвищувати ціни на оренду житла: чи можливо таке в Україні

У Берліні (Німеччина) хочуть заборонити підвищувати ціни на оренду житла. П’ять років власники квартир і будинків не матимуть права брати більше ніж 9 євро і 80 центів за метр квадратний. "Сніданок з 1+1" довідався, чи може бути корисною така норма в українській столиці.

"Якщо в українській столиці ціни скачуть по кілька разів на рік, то в німецькій – з нового року вартість оренди заморозять. Здавати можна буде не дорожче ніж за дев’ять євро і 80 центів за квадратний метр. Якщо орендодавець намагатиметься здерти більше, то на нього просто заявлять у поліцію", - розповіли у студії.

Створюються органи контролю за орендною ціною і забороняють власникам завищувати вартість, а порушення караються штрафами.

"У такі жорсткі рамки берлінців ставлять на п’ять років. Це стосується найбільш затребуваного на ринку - житла, введеного в експлуатацію від 2003 до 2013. Цього домоглися квартировинаймачі. Через те, що за останні десять років зняти житло в Берліні стало вдвічі дорожче, а в орендованих квартирах там живуть майже 60% людей. І живуть офіційно. Без договору ніхто не заселить", - уточнили у сюжеті.

Українські експерти по-різному оцінюють таку ініціативу.

"Почнемо з того, що це монополізація. Ринок здоровий в нас. Він саморегулюється", - розповіла голова комітету спілки фахівців нерухомості Наталія Міцута.

На її думку, в Україні штучно стримувати ціни на оренду, як це вирішили в Берліні, доцільно лише в будинках, які потребують модернізації.

"Допоки ви не поміняєте комунікації, допоки ви не зробите ремонти, і не утеплите вікна, ну мабуть в такий спосіб можна встановлювати якісь обмеження, щоб їх (орендодавців - ред.) трошечки підштовхувати до покращення цих будинків", - додає ріелтор з 15-річним стажем.

Та контролювати вартість оренди житла в Україні зараз неможливо, пояснює президент Конфедерації будівельників України.

"Ось ми дивимося на цей будинок, побудований видно в 70-х роках. Близько ста квартир в цьому будинку. Я думаю, що відсотків 10-15 квартир здається. І ці квартири в більшості випадків ніде не враховані, дев'яносто відсотків пребувають у тіні", - розповідає президент Конфедерації будівельників України  Лев Парцхаладзе.

У нас досі немає жорсткого покарання за оренду без договорів. Цим користуються власники житла, і не лише ціни встановлюють на власний розсуд, а й не платять 18% податку з отриманого прибутку.

Нагадаємо, 4 вересня повідомлялося, що у столиці зросли ціни на оренду житла. Фахівці нерухомості пов`язують це з початком бізнес-сезону.