Ипотека под 10%: стало ли доступным жилье в Украине

Украинские банки ввели новую программу ипотечного кредитования. Обещают низкие проценты и выгодные условия. И уже выдали около двух сотен кредитов.

Выгодны ли они и стало ли жилье доступным - говорится в сюжете ТСН.19:30.

Что двухкомнатная квартира в хрущевке в центре Киева ее - Татьяна Руденко еще осознать не может. Купила ее еще в 2008 году. Тогда цены были сумасшедшие: жилье стоило 170 тысяч долларов, но женщина посчитала, что может его себе позволить.

"Все берут и мы решили: надо брать", - говорит она.

20 тысяч долларов заплатила сама. Остальные - полторы сотни тысяч - взяла кредит в банке. Планировала выплатить его за пять лет, однако ударил кризис и курс повысился.

"Мы тянули по 8 (грн за долл. - ред.) по курсу. Когда в 2014 году начал снова подниматься курс - 12-13, - это было уже просто невозможно: мне нужно было платить более 50 000 только за кредит", - говорит Татьяна Руденко.

Тогда появились двусторонние судебные иски - со стороны банка и к нему. Она их выиграла. Поэтому больше финансовому учреждению ничего не должна. Однако теперь всех предостерегает от ипотечных кредитов. Потому, посчитав, поняла: квартира ей обошлась в 6 млн. Сейчас она не стоит и полтора.

В то же время эксперты советуют в украинских банках брать ипотеку не в валюте, а в гривне. Финансовые учреждения ввели новую, более доступную программу кредитования.

Претендовать на ипотеку могут люди с хорошей кредитной историей, с официальным и стабильным заработком, и те, у кого есть сумма на первый взнос. Проценты в течение первого года составят 8,8. Последующие годы - будет зависеть от ставки по депозитам и плюс 5 процентов, как страховка банка. В общем - 13,7 процентов. Однако эта цифра может меняться.

"Если в стране более или менее макроэкономическая ситуация стабильна, то они уменьшаются, уменьшается стоимость ресурса и для кредитования. Ипотечный кредит довольно уже конкурирует с арендной оплатой, разница в аренде в том, что через 20 лет у вас в активах останется 0, а по ипотечному кредиту в активах останется целая квартира, ваша личная, собственная", - рассказал Виталий Годун, руководитель управления развития продуктов "Укргазбанка".

Житель Ивано-Франковска Андрей П'яста рассказывает, что только услышал о программе ипотечного кредитования, то сразу поспешил в отделение банка и взялся за подсчеты, сколько будет стоить в конечном итоге жилье.

Желаемая двухкомнатная квартира в Ивано-Франковске стоит около 45 тысяч долларов. Андрей кредит рассчитывал на 10 лет. И получилось: переплата за весь срок ипотеки будет более 16 000 долларов, и проценты, которые могут измениться, и не обязательно в меньшую сторону, доверия не вызывают.

"Ни вы, ни я, ни министр экономики Украины, ни даже доктор экономических наук в лучшем вузе не может спрогнозировать, как эта ставка сложится. Почему? Потому что последние 12 лет Украина находится в таком состоянии перманентного кризиса. Довольно рискованно брать, на мой вывод, кредит под ставку, которую я даже не знаю, сколько она будет составлять через 1-3 года ", - отметил Андрей.

В конце концов, Андрей решил пока программой не пользоваться. Говорит, лучше брать кредит, если на руках есть немалая сумма первого взноса. Желательно, 70-80% от общей стоимости квартиры, тогда переплаты будут в разы меньше.