Сколько стоит украинская земля сейчас: эксперты прогнозируют рост цен

Наибольшая активность на рынке земли сельскохозяйственного назначения наблюдается в Центральной Украине. Это объясняется концентрацией в этом регионе крупнейших массивов плодородных угодий и высоким уровнем агропроизводства в стране.

Существенное подорожание: актуальная стоимость земли по областям

По данным аналитической платформы Опендатабот, в апреле 2025 года средняя стоимость гектара земли сельскохозяйственного назначения в Украине достигла 86 655 грн, что на впечатляющие 32 023 грн выше, чем в предыдущем месяце — марте.

При этом цены на гектар земли значительно варьируются в зависимости от области. Разрыв между самым дорогим и дешевым регионами является существенным: стоимость 1 га в лидере ценового рейтинга превышает стоимость 10 га в области с самыми низкими ценами.

ТОП-5 самых дорогих областей (средняя стоимость гектара в апреле 2025 года):

1. Днепропетровская область: 358 305 грн

2. Ивано-Франковская область: 172 336 грн

3. Тернопольская область: 162 417 грн

4. Львовская область: 104 046 грн

5. Донецкая область: 101 047 грн

ТОП-4 самых дешевых областей (средняя стоимость гектара в апреле 2025 года):

1. Николаевская область: 34 562 грн

2. Запорожская область: 35 440 грн

3. Одесская область: 38 672 грн

4. Херсонская область: 39 040 грн

Рынок сельскохозяйственной земли в Украине демонстрирует заметную динамику и эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание угодий в ближайшие годы. По оптимистическим оценкам, стоимость гектара может вырасти на 15-20%. Тем не менее, как отмечают аналитики, для реализации такого сценария необходима стабилизация экономики, продолжение земельных реформ та в целом улучшение инвестиционного климата в стране.

Координатор земельного комитета ассоциации «Украинский клуб аграрного бизнеса» (УКАБ) Игорь Лисецкий отмечает, что война остается одним из ключевых факторов, влияющих как на ценовую динамику, так и на баланс спроса и предложения на рынке земли. Несмотря на это, эксперты УКАБ видят положительный тренд в среднесрочной перспективе.

Факторы, влияющие на цену земли

Стоимость земли сельскохозяйственного назначения в Украине зависит от многих факторов, среди которых:

• Плодородие почвы. Чем выше бонитет грунта, тем выше его стоимость.

• Местонахождение. Близость крупных городов, транспортных коммуникаций и инфраструктуры может повышать цену.

• Площадь участка. Большие массивы земли могут иметь более высокую стоимость за гектар.

• Спрос и предложение. Активный спрос при ограниченном предложении способствует росту цен.

• Экономическая обстановка в стране. Стабильная экономика и благоприятный инвестиционный климат оказывают положительное влияние на стоимость земли.

• Военный фактор. Продолжающаяся война оказывает значительное влияние на рынок, создавая неопределенность и колебания цен.

• Земельные реформы. Дальнейшие шаги по реформированию земельных отношений могут стимулировать рост цен.

Несмотря на военную ситуацию, эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на сельскохозяйственную землю в Украине. При стабилизации экономики и продолжении реформ стоимость гектара может вырасти на 15-20% в ближайшие годы. Однако важно помнить, что рынок земли динамичен и зависит от многих внешних факторов.