Платити за оренду чи інвестувати у власне житло: що обрати

Щоб допомогти вам розібратися та поглянути на ситуацію з різних кутів, видання RTÉ зібрало п’ять ключових питань, які варто собі поставити перед тим, як вирішити — купувати квартиру чи знімати її.

Чи вигідно вам зробити орендну плату внеском за власну квартиру

На перший погляд здається, що оренда — це просто щомісячний платіж, який ніколи не повернеться. Але ринок житла відчуває зростання, у великих містах квадратний метр у багатьох випадках коштує десятки тисяч гривень, а ціни на оренду зростають щороку.

Тож витрати на оренду можуть зрівнятися з вартістю квартири через десяток років, залежно від міста. Але важливо пам’ятати, що оренда дає свободу руху, а купівля — актив, який може стати вашою довгостроковою інвестицією.

Чи враховуєте ви всі додаткові витрати

Коли ви орендуєте, ваша щомісячна плата зазвичай включає використання квартири та комунальні платежі. У разі з власним житлом до вартості додаються податки, ремонти, страхування та інші витрати.

Тож якщо ваш бюджет дозволяє лише купівлю з мінімальним внеском, а додаткове утримання створить фінансовий тиск, можливо, оренда наразі є розумнішим вибором.

Ваші життєві плани

Це питання ніби звучить тривіально, але воно — одне з найважливіших:

• Чи плануєте ви жити в місті найближчі 5+ років?

• Можливо, ваша робота передбачає часті переїзди?

• Чи ви зараз на старті кар’єри або плануєте зміну місця проживання?

Оренда часто стає оптимальним рішенням для молоді та людей, які не можуть передбачити своє місце проживання на середньострокову перспективу. З іншого боку, якщо ви бачите себе в одному місті надовго, купівля може стати вашим стабільним активом.

Чи готовий ваш бюджет до умов іпотеки

Купівля квартири — це великий стартовий внесок і можливе іпотечне фінансування. Тому питання бюджету — не лише про те, чи можете ви заплатити зараз, а чи зможете впевнено виконувати свої зобов’язання роками.

Ризики

Будь-яка інвестиція — це ризик. На сьогоднішньому ринку нерухомості існують різні ризики: і економічні, і пов’язані з безпекою регіону. Це впливає як на вартість квадратних метрів, так і на актуальність площі в майбутньому.

А оренда, навпаки, забезпечує вам гнучкість — якщо потрібно змінити місто чи адаптуватися до обставин, ви не зв’язані довготривалими фінансовими зобов’язаннями.

Тож що обрати:

• Оренда — якщо ви цінуєте мобільність, не маєте великого стартового капіталу чи не впевнені, де житимете через кілька років.

• Купівля — якщо ви маєте стабільний дохід, плануєте жити в одному місці довго та хочете мати власний актив, який з плином часу може зберігати чи нарощувати цінність.

Обидва варіанти мають свої плюси та мінуси, але головне — ваше рішення має бути продуманим, реалістичним і відповідати вашому стилю життя.